Egedal Centret: Store Udviklingsplaner Afsløret

Egedal Centret i Stenløse står over for en potentiel markant forvandling i de kommende år. Dette lokale indkøbscenter, der er en central del af bymidten, har ambitiøse planer, der rækker ud over traditionel detailhandel. Fremtiden for centeret ser ud til at inkludere mere end blot butikker, med fokus på at skabe et levende byrum, der kombinerer handel med boliger.

Kernepunktet i de fremlagte planer er et omfattende boligprojekt, som skal bidrage til at revitalisere og styrke centeret på lang sigt. Disse planer er et direkte svar på erkendelsen af, at detailhandel alene ikke længere er tilstrækkeligt for at sikre et centers succes og relevans i dagens samfund. Ved at integrere boliger håber man at skabe mere aktivitet og liv, ikke kun i centerets åbningstid, men også i aftentimerne.

Hvem står bag Egedal Centret?

Ejerskabet af Egedal Centret ligger hos Egedal Centrets Ejerlaug. Det er netop dette ejerlaug, der er initiativtageren til de nuværende udviklingsplaner. De har taget skridtet til at undersøge mulighederne for at tilføje boliger som en strategisk måde at udvikle centeret på.

Formanden for Ejerlauget, Søren Lyhne, har udtalt, at planerne ikke kun skal ses som et boligprojekt, men i ligeså høj grad som et centerudviklingsprojekt. Målet er at skabe synergi mellem boliger og handel for at sikre centerets fremtid.

En Ambitiøs Udviklingsplan med Boliger

Den mest iøjnefaldende del af de fremlagte planer er opførelsen af nye boliger. Projektet indebærer at bygge op imod 40-50 lejligheder i to-tre etager. Disse boliger er tænkt placeret på nogle af de nuværende parkeringspladser, specifikt dem der vender ud mod Krogholmvej i Stenløse.

Selvom planerne stadig er på et *tidligt stadie*, er der allerede udarbejdet et skitseoplæg. Dette oplæg er lavet af LINK arkitektur i Århus, som har tegnet fire mulige byggefelter på parkeringsarealerne. Byggefelterne er tænkt placeret strategisk i hver sin ende af centeret – eksempelvis i den ende, hvor butikken Normal ligger, og i den modsatte ende ud mod Stenløse Apotek og Kvickly.

Det er dog vigtigt at understrege, at placeringen og antallet af byggefelter (mellem et og fire) kan ændre sig, da projektet endnu ikke er endeligt fastlagt i alle detaljer. Fokus i det, der kaldes "første fase", er dog på de nævnte 40-50 lejligheder. Hvis projektet udvikler sig yderligere med flere faser, vil det samlede antal boliger naturligvis blive højere.

Type af Boliger

På nuværende tidspunkt er det endnu usikkert, hvilken type boliger der præcist vil blive opført. Mulighederne inkluderer seniorboliger, småboliger, familieboliger eller en kombination af forskellige typer. Størrelsen på lejlighederne er heller ikke fastlagt endnu. Uanset type og størrelse er det en klar målsætning, at byggeriet skal ske *i respekt for centeret* og spille sammen med det for at *løfte det*, ikke svække det.

Processen og Nødvendige Skridt

Projektet har allerede taget de første skridt. Efter at være blevet godkendt på Ejerlaugets generalforsamling, er planerne blevet præsenteret for Egedal Kommune. Borgmester Karsten Søndergaard og viceborgmester Ib Sørensen har modtaget information om projektet, som også fokuserer på udviklingen af *Stenløse Bymidte*.

Et afgørende skridt for realiseringen af boligprojektet er vedtagelsen af en ny lokalplan for området. Processen med at udarbejde og godkende en ny lokalplan kan tage omkring et års tid. Uden denne plan kan byggeriet ikke gennemføres, da det kræver ændringer i den nuværende planlægning for området.

Når en ny lokalplan er på plads, kan projektet sendes i udbud. Dette indebærer typisk at sælge byggeretten til en ejendomsudvikler, som så vil stå for selve opførelsen.

Timeline: Hvornår kan Boligerne Være Klar?

Den forventede tidsplan for projektet er afhængig af flere faktorer, primært den kommunale proces for lokalplanen. Hvis alt går efter planen, og en lokalplan hurtigt kan vedtages, estimeres selve byggeriet at ville tage mellem ét og halvandet år.

Baseret på disse estimater blev det oprindeligt vurderet, at de første lejligheder *kunne have stået klar* i 2023 eller 2024. Denne tidsramme afhænger dog helt af fremdriften i både den kommunale planproces og den efterfølgende udbuds- og byggeperiode.

Parkering: En Central Overvejelse

Opførelsen af boliger på parkeringsarealerne rejser naturligt spørgsmål vedrørende parkeringsmulighederne for centerets kunder. Ejerlauget og de involverede parter er dog opmærksomme på dette.

De understreger, at centeret *i dag har et overskud af parkeringspladser*. Selvom nogle af disse pladser vil blive inddraget til det nye byggeri, er den klare melding, at der *ikke kommer til at mangle pladser* for centerets kunder. At skabe mangel på parkering ville være et stort selvmål for et center, der ønsker at udvikle sig og tiltrække kunder. Et tilstrækkeligt antal parkeringspladser anses for at være nødvendigt for centerets fortsatte succes.

Investering i Centerets Forskønnelse

Boligprojektet har også en vigtig økonomisk dimension, der kommer selve shoppingcenteret til gode. Planen er at sælge byggeretten til boligerne til en ekstern ejendomsudvikler. Provenuet fra dette salg skal geninvesteres i Egedal Centret.

Disse midler vil blive brugt til at forskønne centeret. Der er tanker om at forny facader og indgange for at give centeret et mere moderne og indbydende udseende. Målet med denne investering er at *løfte hele center-oplevelsen* for de besøgende og kunder.

Egedal Centret's Historie

Egedal Centret er ikke et nyt center. Det har en lang historie i Stenløse og har tidligere båret et andet navn. Centeret hed oprindeligt *Stenløse Center*. Det blev officielt indviet 6. november 1969 og har siden da været en central del af lokalområdet.

Centeret huser i dag over 70 butikker, der dækker et bredt udvalg af varegrupper. Blandt butikkerne finder man kendte navne som Kvickly, Netto, Matas, Kop & Kande, Imerco, Louis Nielsen, Profil Optik, Synoptik, Only, Skjold Burne, Stenløse Boghandel, Tøjeksperten og Center Slagteren. Denne variation sikrer, at centeret kan dække mange af de lokale borgeres behov.

Centerets placering er strategisk gunstig. Det ligger i Stenløse, tæt ved Stenløse Station, hvilket gør det let tilgængeligt med offentlig transport. Afstanden til det centrale København er cirka 27 kilometer, mens afstanden til Frederikssund er cirka 13 kilometer, hvilket positionerer det som et vigtigt lokalt og regionalt center.

Sammenligning: Nuværende Situation vs. Planlagt Fremtid (Fase 1)

Ofte Stillede Spørgsmål om Egedal Centret

Hvem ejer Egedal Centret?
Centeret ejes af Egedal Centrets Ejerlaug, som er initiativtager til de nuværende udviklingsplaner.

Hvad er de primære planer for centerets fremtid?
Den mest markante plan er opførelsen af et ambitiøst boligprojekt med op til 40-50 lejligheder i 2-3 etager på dele af de nuværende parkeringspladser. Formålet er at skabe mere liv og styrke centeret.

Hvornår forventes de nye boliger at stå klar?
Ifølge de oprindelige planer, som de blev fremlagt, kunne de første lejligheder stå klar i 2023 eller 2024. Dette afhænger dog af den nødvendige proces med en ny lokalplan og selve byggeriet.

Vil der stadig være nok parkeringspladser for kunderne?
Ja, de involverede parter understreger, at der i dag er et overskud af parkeringspladser, og at der også efter byggeriet vil være et tilstrækkeligt antal pladser.

Hvor gammelt er Egedal Centret?
Centeret blev indviet 6. november 1969.

Hvad hed centeret tidligere?
Egedal Centret hed tidligere Stenløse Center.

Hvordan vil boligprojektet gavne selve shoppingcenteret?
Provenuet fra salget af byggeretten til boligerne vil blive brugt til forskønnelse af centeret, herunder nye facader og indgange, for at forbedre kundeoplevelsen.

Udviklingsplanerne for Egedal Centret vidner om et ønske om at tilpasse sig fremtidens behov for byrum, hvor handel og boligliv integreres for at skabe mere dynamik og liv. Projektet, ledet af Egedal Centrets Ejerlaug i samarbejde med potentielle partnere og kommunen, repræsenterer en betydelig investering i centerets fremtid og i Stenløse Bymidte.

Kunne du lide 'Egedal Centret: Store Udviklingsplaner Afsløret'? Så tag et kig på flere artikler i kategorien Læsning.