Hvem finansierer Realdania og hvorfor?

I Danmark bor godt 6 millioner mennesker, og vores hverdag udspiller sig inden for rammerne af omkring 1.400 byer og flere end 4 millioner bygninger. Det er her, vi bor, arbejder, går i skole, dyrker vores fritid og lever vores liv. Og netop i disse fysiske rammer – det, Realdania kalder det byggede miljø – arbejder en uafhængig filantropisk forening for at gøre en markant forskel.

Hvor kommer pengene fra?

Et af de mest centrale spørgsmål om Realdania er ofte, hvor finansieringen til de mange projekter stammer fra. Realdania er en uafhængig filantropisk forening, og dens økonomiske grundlag har en lang historie, der strækker sig mere end 150 år tilbage. Rødderne til Realdanias formue findes i realkreditvirksomhed, som gennem generationer er blevet opbygget af danske boligejere og virksomheder baseret på finansiering af fast ejendom.

En væsentlig omdannelse fandt sted den 2. oktober 2000. På denne dato overgik foreningen fra at være en finansiel forening til at være en rent filantropisk forening. Dette skete som følge af, at den daværende forening, RealDanmark, solgte sine realkredit- og bankaktiviteter til Danske Bank. Før dette salg besad foreningen en betydelig basiskapital på 10,5 milliarder kroner. Ifølge gældende lovgivning på det tidspunkt måtte denne basiskapital ikke udbetales til foreningens medlemmer. Derfor blev det besluttet, at midlerne i stedet skulle anvendes til almenvellets gode.

Som konsekvens af denne omstilling skiftede foreningen navn til Realdania og fik et udelukkende filantropisk formål. Dette formål er defineret som at skabe livskvalitet for alle i Danmark gennem en fokuseret indsats inden for det byggede miljø. De penge, som Realdania i dag bruger til at støtte både store og små projekter inden for dette felt, stammer fra afkastet af foreningens investeringsformue. Denne formue er vokset siden år 2000, og ved udgangen af 2024 udgjorde egenkapitalen hele 28,552 milliarder kroner. Det er netop afkastet fra investeringen af denne betydelige formue, der hvert år danner det økonomiske grundlag for Realdanias filantropiske uddelinger til en bred vifte af indsatser.

Om Realdania – En filantropisk forening

Realdania er organiseret som en forening. Det er en uafhængig filantropisk forening med en stor medlemskare, der tæller omkring 190.000 medlemmer fordelt over hele Danmark. Foreningens virke er dedikeret til at drive filantropi, hvilket betyder at bruge midler til gavn for samfundet, baseret på det afkast, der genereres fra foreningens investeringsformue. Som en forening er Realdania reguleret gennem lov om visse erhvervsdrivende virksomheder.

Formålet med Realdanias eksistens er at øge livskvaliteten for alle danskere gennem en målrettet indsats inden for det byggede miljø. Det overordnede mål er, at foreningens arbejde samlet set skal komme alle i Danmark til gavn. Realdania støtter derfor projekter og indsatser, hvor udviklingen og forbedringen af det byggede miljø specifikt kan bidrage positivt til menneskers hverdag, styrke relationer, forbedre trivsel og fremme sundhed.

Hvad er det byggede miljø?

Når Realdania taler om det byggede miljø, refererer de til de menneskeskabte fysiske rammer, der udgør grundlaget for livet i Danmark. Dette omfatter en bred vifte af elementer, herunder nye bygninger, men også bevaringsværdige og historiske bygninger. Det dækker ligeledes parker og byrum, som er vigtige for offentligt liv og rekreation.

Udover de fysiske strukturer inkluderer definitionen af det byggede miljø også de processer og aktiviteter, der er uløseligt knyttet hertil. Dette kan for eksempel være selve processen med byggeri, arkitektur, som former vores omgivelser, restaurering af eksisterende strukturer, og den bredere proces med byudvikling. Realdanias arbejde bygger på den overbevisning, at det er gennem udviklingen og forbedringen af netop disse rammer og processer, at den positive effekt og den ønskede stigning i livskvalitet for befolkningen skal skabes.

Realdanias Mål og Strategiske Tilgang

For at guide sit arbejde har Realdania formuleret tre fælles foreningsmål, som er overordnede og strategiske for foreningens samlede virke. Disse mål er:

For det første, at Realdania arbejder sammen – både med eksterne partnere og internt i foreningen.

For det andet, at Realdania er her for de nuværende såvel som for de kommende generationer, hvilket indikerer et langsigtet perspektiv.

For det tredje, at Realdania aktivt fremmer ny viden og innovation inden for sit felt.

Foreningen stræber efter at sætte alle sine samlede ressourcer i spil for at nå disse ambitiøse mål. Dette indbefatter foreningsaktiviteter, afkastet fra den store investeringsformue, foreningens akkumulerede faglige viden og alle de filantropiske aktiviteter, der iværksættes. Et centralt element i Realdanias arbejdsform er et langsigtet perspektiv. Dette gælder for alle foreningens aktiviteter, og det betyder også, at Realdania engagerer sig i svære og komplekse problemstillinger, hvor løsningen ikke nødvendigvis er umiddelbart indlysende eller lige for.

Ved at udnytte sin uafhængighed og sit langsigtede perspektiv arbejder Realdania problemorienteret. De ønsker, ofte i partnerskab med andre aktører, at bidrage aktivt til at løse samfundsudfordringer ved at udvikle og forandre det byggede miljø i en positiv retning. Medlemsdemokratiet spiller også en rolle; gennem dette og de dagsordener, foreningen arbejder med, søger Realdania at engagere sine medlemmer i arbejdet med det byggede miljø.

Realdanias overordnede strategi, som er fastlagt af foreningens bestyrelse og bygger på vedtægterne, omfatter tre mere konkrete strategier, der sætter retning for forskellige aspekter af arbejdet: Filantropistrategien, Foreningsstrategien og Investeringsstrategien. Tilsammen udgør disse Realdanias samlede strategiske retning og gælder for både Realdania selv og foreningens helejede selskaber.

Realdanias Filantropiske Tilgang i Praksis

Det primære formål med Realdanias filantropiske indsatser er at skabe øget livskvalitet og at forbedre de fysiske rammer for hverdagen for mennesker i Danmark. Foreningen har et erklæret ønske om at gøre en positiv forskel over hele landet. Dette kan manifestere sig på forskellige måder; det kan være gennem store initiativer, der udspringer af en større strategisk satsning fra Realdanias side, eller gennem større og mindre projekter, der i stedet udspringer af et stærkt lokalt engagement og behov.

De filantropiske uddelinger, som Realdania foretager, omfatter derfor en bred vifte af støtteformer. Dette inkluderer økonomisk støtte til små, lokale projekter, ofte båret frem af ildsjæle i lokalsamfundene. Det inkluderer også støtte til markante, fysiske demonstrationsprojekter, der kan tjene som eksempler for andre, samt større initiativer, som for eksempel kan være en koncentreret indsats i udsatte boligområder.

Ud over direkte økonomisk støtte dækker de filantropiske uddelinger også brugen af forskellige redskaber og metoder. Dette omfatter udredninger, der kan belyse komplekse problemstillinger, kampagner, der kan skabe opmærksomhed, etablering og understøttelse af netværk, finansiering af forskning, der kan generere ny viden, og formidling af viden og resultater.

Et fælles kriterium for alle de projekter og indsatser, som Realdania vælger at støtte, er, at de skal bidrage positivt til et eller flere af Realdanias tre udvalgte filantropiske dagsordener og de underliggende fokusområder, der er defineret. Desuden skal der være en klar filantropisk opgave til stede. Dette defineres som en opgave eller et behov i samfundet, som andre centrale aktører – for eksempel markedet eller den offentlige sektor – enten ikke løfter, eller som de ikke løfter i tilstrækkelig grad til at imødekomme behovet fuldt ud.

Samarbejde, Viden og Samfundsansvar

Samarbejde og partnerskaber er en helt central del af Realdanias tilgang til at arbejde filantropisk forening. Erfaringen har vist, at denne tilgang typisk resulterer i de bedste, mest forankrede og mest effektfulde løsninger på de udfordringer, foreningen adresserer. Realdania tror på styrken, der ligger i mangfoldighed og inklusion, både i udformningen af de projekter, de støtter, og i deres egen måde at arbejde på internt.

Realdanias samarbejdspartnere er mangfoldige og inkluderer blandt andet lokale, frivillige ildsjæle, som driver projekter fra græsrødderne. De samarbejder også med offentlige institutioner som staten og kommuner, andre fonde og foreninger, forskningsinstitutioner, der kan bidrage med viden, og det private erhvervsliv.

Foreningens to helejede datterselskaber, Videncentret Bolius og Realdania By & Byg, spiller også en vigtig rolle og bidrager til at nå foreningens overordnede mål. Videncentret Bolius har som formål at dele uafhængig viden og inspiration om danskernes boliger, primært gennem deres online platform bolius.dk og magasinet Bolius, der udkommer otte gange årligt. Realdania By & Byg arbejder med at udvikle nyskabende byggeri og bydele, der skal fungere som inspiration for andre aktører som bygherrer og kommuner. Selskabet er også engageret i at eje og bevare en lang række historiske ejendomme, som samlet repræsenterer 500 års dansk bygningskultur, og som udlejes til både privatpersoner og virksomheder.

Realdania lægger stor vægt på viden og faglighed i sit arbejde. Projekter, der modtager støtte, forventes at være nytænkende og nyskabende. Formålet er i sidste ende at skabe ny viden, udvikle nye løsninger eller frembringe gode eksempler, som andre i samfundet kan lade sig inspirere af. På denne måde søger Realdania at sikre, at effekten af deres bidrag rækker ud over det enkelte, specifikke projekt.

Foreningen ser det som en væsentlig opgave at dele den viden og de erfaringer, som de opnår gennem deres brede virke. Videndeling, både inden for faglige miljøer og i bredere kredse rettet mod offentligheden og medlemmerne, er en central del af Realdanias strategi. Derfor betragtes de interne udgifter, der er forbundet med denne videndeling, også som en del af de filantropiske uddelinger. Realdania mener, at videndeling er afgørende for at skabe en større effekt af den filantropiske indsats. Det giver mulighed for både at bidrage direkte i projekterne og samtidig dele viden og erfaringer til inspiration og nytte for andre. Bestyrelsen træffer løbende beslutninger om bevillinger til Realdanias interne filantropiske aktiviteter, herunder formidlingsaktiviteter, og der er afsat midler til dette for hele Filantropistrategiperioden (2025-2031).

Realdania har en stærk forpligtelse til samfundsansvar. Ønsket er at gøre en forskel i samfundet, både her og nu, men også med et klart blik for fremtiden. Dette indebærer et engagement i selv de sværeste problemstillinger, hvor løsningerne ikke er umiddelbart åbenlyse, og hvor tidshorisonten for at opnå resultater kan være lang. Dette langsigtede engagement og viljen til at tackle komplekse udfordringer ses som en integreret del af at tage samfundsansvar som filantropisk forening.

Foreningen anlægger en helhedsorienteret tilgang til samfundsansvar og bæredygtighed. Dette indebærer, at økonomiske, sociale, klima- og miljømæssige samt kulturelle hensyn systematisk integreres i Realdanias virke. De forpligter sig også til at understøtte menneskerettigheder og aktivt modvirke korruption. Realdanias arbejde med samfundsansvar er inspireret af internationale rammer, herunder FN’s 17 Verdensmål og FN’s 10 Global Compact-principper, som foreningen tiltrådte som civilsamfundsaktør i 2011.

Arbejdet med samfundsansvar er tæt knyttet til Realdanias kerneaktiviteter. Det gælder, når de bidrager filantropisk til projekter, når de selv agerer som byg- eller driftsherre, når de optræder som investor, og i det daglige arbejde gennem foreningens interne adfærd. På tværs af samtlige af Realdanias aktiviteter lægges der stor vægt på åbenhed, dialog og transparens i relationen til omverdenen. Foreningen arbejder ambitiøst for at nå sine mål og ønsker at blive opfattet af samarbejdspartnere og omverdenen som kompetent, troværdig, respektfuld og imødekommende.

Ofte Stillede Spørgsmål om Realdania

Herunder besvares nogle af de mest almindelige spørgsmål, der opstår i forbindelse med Realdania og foreningens virke, baseret på den tilgængelige information.

Hvem finansierer Realdania?

Realdania finansieres primært gennem afkastet fra foreningens betydelige investeringsformue. Denne formue har sine historiske rødder i den realkreditvirksomhed, der blev drevet af foreningen RealDanmark, før den i år 2000 solgte sine finansielle aktiviteter. Den basiskapital, der dengang ikke måtte udbetales til medlemmerne, blev grundstenen for den nuværende filantropiske forenings økonomiske fundament.

Er Realdania gratis?

Ja, det er gratis at være medlem af Realdania. Medlemskab er specifikt tilbudt til alle boligejere i Danmark. Som medlem får man adgang til forskellige fordele. Disse fordele kan blandt andet omfatte muligheden for at deltage i særlige rundvisninger på projekter, som Realdania har støttet økonomisk eller på anden vis. Medlemmer opnår også rabatter på entré til visse museer og andre oplevelsessteder. Desuden modtager medlemmer magasinet Bolius, som leveres direkte i postkassen otte gange om året.

Er Realdania en fond?

Nej, Realdania er ikke en fond i traditionel forstand. Realdania er en forening. Helt præcist er det en filantropisk forening. Foreningen tæller omkring 190.000 medlemmer. Den filantropiske virksomhed, som foreningen driver, baserer sig på det afkast, der genereres fra foreningens investeringsformue. Foreningen er juridisk og strukturelt reguleret gennem lov om visse erhvervsdrivende virksomheder.

Kunne du lide 'Hvem finansierer Realdania og hvorfor?'? Så tag et kig på flere artikler i kategorien Læsning.